Популярність польського ринку нерухомості серед іноземців цілком виправдана: демократичні ціни, хороші умови кредитування, мінімальні ризики та економіка, яка стрімко розвивається.
Але інвестиції навіть в таку вигідну нерухомість мають бути максимально зваженими. Тому давайте розбиратися в найважливіших моментах, які повинен знати кожен, хто хоче придбати нове житло в Польщі.
Українець або будь-який іноземець може без проблем отримати право власності на квартиру чи будинок, якщо їх площа не перевищує 0,4 га та не знаходиться в прикордонній зоні. В подібному випадку необхідно буде отримати дозвіл від МВС Польщі.
В питанні пошуку самого житла для купівлі є два варіанти:
самостійний пошук або співпраця з агенцією нерухомості. В першому випадку ви зекономите кошти. А в другому — кошти, час та нерви.
Який би варіант ви не вибрали, памʼятайте, що перш ніж отримати ключі від квартири, ви повині перевірити, чи все відповідає домовленостям.
Огляд квартири
Важливо досконало знати деталі вашого контракту. Умови забудовника можуть включати: штукатурку всередині та зовні, стіни, підготовлені під фарбування, двері в квартиру, вікна, стяжку підлоги та інсталяції.
Якщо є можливість, скористайтеся послугами експерта, який професійно перевірить квартиру. Якщо такої можливості немає, візьміть з собою обладнання, яке допоможе перевірити усі технічні моменти в квартирі: ліхтарик, рівень, косинець.
Акт прийому квартири від забудовника.
Є два типи протоколів: технічного прийому та прийому-передачі. Технічний стосується оцінки стану приміщення, в якому ми можемо записати всі недоліки квартири, другий включає також протокол звільнення приміщення — запис стану метрів та кількість зданих ключів. Документ, який ми підпишемо із забудовником, залежить від кількості дефектів у квартирі та завершення будівельних формальностей.
Всі виявлені нами дефекти необхідно записати в акті прийому-передачі.
Він повинен містити: дату його складання, реквізити сторін, дані про квартиру та її приналежність, інформацію про передані комплекти ключів, коди домофонів, перелік дефектів.
Що перевірити найважливіше?
Розетки та електроустановки. Їх розташування повинно відповідати договору.
Підвіконня та балкон. Чи немає нахилу та чи матеріали, які встановлені, відповідають тим, які вказані в угоді.
Вікна та двері. Перевірте їх на щільність, чи плавно відкриваються та закриваються.
Газові, водо- та опалювальні установки перевірити не так просто, але у випадку самостійного перегляду квартири обовʼязково переконайтесь, що розташування радіаторів і водопровідних точок відповідне, а гаряча і холодна вода течуть правильно.
Завершення будівництва ≠ можливості заселення
Розраховуйте на те, що дозвіл на введення в експлуатацію видає будівельний нагляд тільки після завершення всіх робіт і повідомлення Державної пожежної охорони та Держсанепіднагляду.
З вагомих переваг польського ринку нерухомості є Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, в який кожен забудовник має сплачувати частину свого прибутку. Це вид страхування і ваша особиста гарантія того, що в разі банкрутства забудовника чи навіть банку, ви гарантовано отримає всі свої інвестиції.
Підсумуємо: перш ніж стати на шлях самостійної купівлі житла зʼясуйте, чи достатньо у вас часу, знань та навичок, щоб безпечно придбати та прийняти квартиру від забудовника без допомоги професіоналів.
Залиште свої дані та отримайте безкоштовну консультацію протягом години
