Купівля власного житла — дуже хвилюючий та відповідальний момент для кожного. Тому до цієї події потрібно поставитися максимально відповідально та тримати руку на пульсі на кожному етапі: від вибору варіантів до підписання фінальної угоди.
Про підводні камені купівлі нерухомості на первинному ринку в Польщі розповіли у статті (вшити посилання на статтю). Сьогодні поговоримо про ризики купівлі на «вторичці».
У вас є два шляхи: шукати та купувати житло самостійно або довірити це професійним агентам з нерухомості. Який би варіант ви не обрали, наступні поради будуть для вас корисними.
В першому варіанті ви будете знати, як не натрапити на «погану вторичку». А в другому — зможете з повним розумінням оцінювати роботу агентів нерухомості.
Обережно з документами.
Перевірка документів це те, без чого не варто навіть переходити до детального огляду квартири. Ретельно перегляньте всі правовстановлюючі документи на квартиру, особисті дані власника, доручення.
Попросіть у власника надати довідки з ЄДРН, БТІ, виписки з домової книги, витяг за фінансово-лицевим рахунком квартири, в якому відображається заборгованість з оплати комунальних.
Часто в ідеальній квартирі, яку ви вже придбали, виявляються накладені арешти на майно, зареєстровані діти та спадщина. Тому памʼятайте: спочатку юридична чистота, а потім все інше.
Незаконне перепланування.
Якщо попередній власник провів неузаконене перепланування , то усі клопоти, штрафи та неприємності перейдуть на вас, разом із правом власності на квартиру. Більше того, вас можуть в судовому порядку змусити повернути попереднє планування і нікого не турбуватиме, що зносити стіни та робити новий ремонт вам доведеться з власної кишені.
Щоб уникнути такої ситуації, обовʼязково перевіряйте техпаспорт квартири.
Спадщина
Якщо купувати нерухомість у людини, яка отримала її в спадок, через певний час можуть зʼявитися спадкоємці, які посягатимуть на свою долю квартири.
Через це угоду купівлі, навіть через декілька років, можуть признати недійсною. І в судовому порядку змусять вас повернути квартиру власнику. Звісно, власник теж буде зобовʼязаний повернути вам гроші. Але не все так просто і є ризик залишитися і без грошей, і без квартири.
Вид з вікна
Ви можете придбати квартиру з видом на гарні краєвиди, а через рік мати квартиру з видом на стіну багатоповерхівки. Тому бажано переконатися, що на місці гарних пейзажів з вашого вікна не планується будування якогось об’єкта.
Стан квартири
Найкраще оглядати квартиру вдень, щоб мати змогу побачити навіть дрібні недоліки.
Часто власники, які дуже хочуть швидко продати нерухомість, вміло маскують дефекти стін картинами, а несправні меблі — подушками (реальний випадок з історії нашого клієнта).
— Чому він вирішив продати житло?
— Які ремонти проводилися за весь час в квартирі? Де вони проводилися та що в себе включали?
— Чи безпечний район та як далеко знаходиться важлива для вас інфраструктура?
Навіть, якщо всі відповіді будуть задовільні і квартира вам дуже сподобається, не поспішайте з підписанням документів. За імпульсивне рішення ви можете дуже дорого заплатити в майбутньому.
Якщо ж ви наважилися на такий крок і потребуєте допомоги професіоналів — будемо раді допомогти вам пройти цей шлях комфортно та безпечно!
Fill in the application form and get a free consultation and we will contact you within an hour
