Але за останній рік вона набрала нових обертів через напружену ситуацію на ринку оренди. Сьогодні на одну квартиру у Варшаві приходиться до 30 претендентів. Тому і зʼявилися десятки агенцій-аферистів і прямопропорційно — десятки шахрайських схем, як обдурити людей та заробити на них.
Багато шахраїв працюють роками, мають відточені схеми і їх дуже важко розпізнати.
Далі розкажемо саме про такі.
Більшість історій — це реальні ситуації наших клієнтів з власного досвіду, які зіткнулися з недоагенціями та недорієлторами до того, як звернулися до нас.
Ви шукаєте житло онлайн і натрапляєте на гарний варіант. Хороша квартира, район, новий ремонт, без посередників, але підозріло низька ціна.
Ви набираєте «власника», який каже, що квартира ще вільна, але він має на неї 100500 претендентів і якщо ви серйозно налаштовані та хочете подивитися житло особисто, то маєте скинути йому завдаток. Адже зараз він за кордоном і, звісно, не може з вами зустрітися)
Такий «власник» зазвичай створює дуже «зайнятий» образ, не має часу говорити по телефону і просить всі питання писати на пошту і скинути завдаток якнайшвидше на його особисту карту, як гарантію ваших серйозних намірів.
Як себе захистити?
Звісно, ні про який завдаток на особисту карту не може бути й мови.
Одразу після того, як кошти потраплять на рахунок шахрая, звʼязок пропадає і ви вже ніколи не побачите своїх грошей.
Це популярна у Варшаві афера, коли орендар прикидається власником нерухомості.
Шахрай винаймає житло на зручний для себе термін, а потім починає це житло здавати в оренду, видаючи себе за власника.
За 2-3 дні він може підписати 10-12 таких фейкових договорів, зібрати з кожної “жертви” кауцію собі в кишеню і благополучно зникнути.
Як себе захистити?
Обовʼязково перевіряти документи орендодавця, які підтверджують його право власності на житло.Це можна зробити за допомогою księgi wieczystej. Попросити власника скинути номер і самому перевірити в відкритому кадастровому реєстрі ekw.ms.gov.pl — przeglądanie księgi wieczystej
Перед тим, як ви поставите підпис та передасте людині гроші, ви маєте на 100% бути впевненими, що перед вами законний власник квартири.
Фейкові агенції нерухомості почали активно зʼявлятися у Польщі після 24 лютого, коли попит на житло шалено виріс.
Для таких агенцій це величезний шанс наваритися на іноземцях, які через своє безвихідне становище та незнання Польських законів легко потрапляють до них на гачок.
Афера таких агенцій схожа на першу схему із завдатком. Вони приваблюють людей підозріло дешевими цінами на свої послуги, беруть за них передоплату та безслідно зникають.
Як себе захистити?
Перевіряйте агенцію, хоча б просто пробийте її по назві в інтернеті, адже 99% компаній-аферистів абсолютно ніде не зареєстровані. Так звичайна обачність збереже ваші гроші. Фірма обовʼязково повинна офіційно працювати в Польщі та мати хорошу базу відгуків від реальних клієнтів.
Шахраї створюють фейкові оголошення на ОЛХ з гарними фотографіями квартир/будинків і ставлять на них дуже низьку ціну.
Коли зацікавлений клієнт переходить за посиланням з оголошення, то потрапляє на сайт, де його просять заплатити 500 злотих, щоб отримати контакти власника.
Після оплати клієнт, звісно, отримає номер “власника”, але ніколи по ньому не додзвониться, тому що номери та оферти фейкові.
Як себе захистити?
В жодному разі не здійснюйте подібні онлайн-оплати на сайтах нерухомості. Контакти власників/рієлторів повині бути у вільному доступі. Максимум, що може вимагати від вас сайт — авторизуватися на ньому та надати свій номер телефону.
Іноземці — ідеальна мішень для шахрайських схем.
Більшість обдурених людей не будуть зголошувати до поліції, тому що просто не знають, як правильно це зробити. Вони не знають власних прав та законів в чужій країні, бояться судових процесів, додаткових витрат і почуваються дуже виснаженими для затяжних розбирань. Тому просто пробачають зловмисників, яких така безкарність спонукає до ще більшого масштабу злочинів.
За роки роботи ми чули десятки таких історій від клієнтів, які витратили на шахраїв нерви, гроші та час. Тому будьте обережними при самостійному пошуку житла. Або звертайтеся до AREА, ми обовʼязково збережемо ваші найцінніші ресурси та підберемо найкраще житло.
Zostaw dane kontaktowe i uzyskaj bezpłatną konsultacje w ciągu godziny
