Не дивлячись на те, що в Польщі досить високий рівень безпеки, на ринку нерухомості є багато шахрайських схем, на які потрапляють іноземці через власну недосвідченість. Більше про те, як не потрапити на гачок зловмисників можна дізнатися у (вшити статтю про схеми шахраїв).
Сьогодні розберемо, як безпечно пройти етап пошуку та підписання договору оренди в Польщі.
В 95% самостійні пошуки житла відбуваються онлайн, найпопулярніші сайти для цього:
Усі оголошення, які вас зацікавлять, потрібно добре вивчити:
розмір орендної плати, термін, на який власник готовий здавати житло, побутова техніка та меблі в квартирі, можливість оформлення реєстрації, проживання з дітьми чи з тваринами.
Зважайте на те, що в оголошенні повинні бути якісні реальні фото і саме оголошення не повино бути дуже давнім. Адже квартири в Польщі зараз розлітаються, як гарячі пиріжки і гарне житло, яке ніхто не орендує вже 2 місяці, точно має підводні камені.
Коли етап відбору успішно пройдений і ви переходите до наступного — перегляду квартир, радимо прочитати корисну інформацію від наших експертів (вшити статтю як знайти житло на вторичці і не залишитися на вулиці без грошей).
Фінальний етап, коли всі деталі з власником погоджено, а квартира вас цілком задовольняє – підписання орендної угоди.
(Думаємо, не потрібно нагадувати вам про те, що знімати квартиру без договору це дуже ризиковано. Ви і самі це добре знаєте).
Перевірте власникаЗамовте виписку з ЄДРН, попередньо подивившись документи на квартиру, щоб переконатися, що орендодавець і власник квартири — це одна і та ж людина.Кількість власників житла.
Якщо їх декілька, кожен повинен надати письмову згоду на здачу квартири в оренду. Якщо власник один і він у шлюбі, а квартира — спільно нажите майно, потрібна також письмова згода від чоловіка або дружини.
Комунальні борги
Ви маєте повне право попросити у власника платіжки за комунальні послуги. Звертайте увагу чи коректно вказані там ПІБ орендодавця.
Опис майна
Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, коли ви розібʼєте вазу в квартирі, а власник скаже, що вона коштувала 30ʼ000zl, потрібно в угоді зробити детальний опис майна та прописати розміри штрафних санкцій за зіпсоване майно.
Кауція
В угоді має бути прописано, що власник повертає вам повну суму застави, якщо ви зʼїжджаєте або використовує її як останній орендний платіж. За умови, якщо не пошкоджено майно і власнику не доведеться це компенсувати із суми вашого завдатку.
В орендному договорі мають бути вказані: всі дані власника, орендаря, включаючи осіб, які мешкатимуть у квартирі, дата платежу, сума щомісячного платежу, сума застави, опис майна та умови дострокового розірвання договору.
Також при підписанні ви можете додати власні, важливі для вас пункти, щоб позбавити себе непорозумінь з власником.
Зазвичай, коли люди шукають житло самостійно і не мають великого досвіду в цьому, вони з легкістю повірять власнику, який без проблем надасть їм нотаріально завірені документи. Сам цей факт викликає довіру і досвідчені зловмисники вправно цим користуються.
Тому за будь-яких обставин детально перевіряйте та перечитуйте усі документи. Адже навіть підписи, дати, дані про власника та “нотаріальне засвідчення” можуть бути фальшивими.
Будьте уважними, бережіть себе та свої фінанси.
Залиште свої дані та отримайте безкоштовну консультацію протягом години
